Kaufpreis
Attraktiver Einstiegspreis ab 163.800 € für ein voll ausgestattetes Micro-Apartment in zentraler Lage von Heilbronn.
Mietgarantie
Monatliche Auszahlung über einen Mietpool - unabhängig von Leerstand und mit professioneller Verwaltung.
Mietrendite
Solide 4,58 % Mietrendite p.a., ergänzt durch hohe Steuerersparnis und gute Wertentwicklung.
Nachhaltige Bauweise
Energieeffiziente Immobilie nach KfW-40-NH-Standard mit effizienter Holzhybrid-Bauweise und PV-Anlage für Eigenstrom.
Starke Nachfrage
Heilbronn wächst! Der neue KI-Innovationspark zieht Fachkräfte & Studierende an – die Nachfrage steigt.
Wertsteigerung
Prognostizierte jährliche Wertsteigerung von 3 %, gestützt durch Innovationsförderung & Wohnungsknappheit.
Über Pfander Wohnbau
Ihr Bauträger aus Baden‒Württemberg
"Seit über 25 Jahren steht die Pfander Wohnbau GmbH für hochwertige und werthaltige Neubauprojekte in ausgesuchten Lagen. Mit dem Projekt Microap Heilbronn realisieren wir eine moderne und nachhaltige Kapitalanlage in einer der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands - geprägt vom wachsenden Innovations- und Technologiestandort rund um das bald größte KI-Zentrum Europas."
- Thomas Pfander, Gründer und Geschäftsführer
Unsere Partner:
FAQ
📌 Häufig gestellte Fragen (FAQ) zu unseren Micro‒Apartments
Warum sind Micro-Apartments eine sichere Kapitalanlage?
Micro-Apartments kombinieren flexible Vermietung, planbare Einnahmen und hohe Nachfrage – besonders an Standorten mit Wachstum wie Heilbronn mit dem neuen KI-Zentrum.
Welche Rendite kann ich erwarten?
Die prognostizierte Mietrendite beträgt 4,58 % p.a. – durch Sonderabschreibungen steigt die Nachsteuerrendite auf über 7 %.
Wer kümmert sich um die Vermietung und Verwaltung?
Die Verwaltung übernimmt die Microap Gartenstraße 35 GbR. Sie erhalten Ihre Einnahmen regelmäßig und ohne Verwaltungsaufwand.
Kann ich meine Apartment später verkaufen oder vererben?
Ja! Sie erwerben echtes Eigentum mit eigenem Grundbuch – frei vererb- und veräußerbar.
Gibt es staatliche Förderungen oder steuerliche Vorteile?
Ja – durch die AfA nach §7 EStG und die Möbelabschreibung erzielen Sie deutliche Steuerersparnisse, speziell im ersten Betriebsjahr.
Wie funktioniert die Finanzierung?
Schon ab 15 % Eigenkapital möglich. Wir vermitteln bei Bedarf Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Lassen Sie sich unverbindlich beraten!
© 2025 Pfander Wohnbau GmbH
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